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伯爵一代獨棟花園採光別墅+車位 汐止廠辦大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.65 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
翠峰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：伯爵一代
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：56.92 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：60.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議：值得考慮，但需謹慎評估法律與整修成本。
此物件對於尋求「長住自用」且對「空間與隱私」有強烈需求的買家而言，是一個具吸引力的選擇。主要理由在於其寬敞的坪數、獨棟的隱私性以及便利的交通位置，非常適合多代同堂的家庭。
然而，在決定購買前，您必須優先解決以下兩大疑點：
- 產權與增建問題： 務必確認「廠辦大樓」與「住家用」的法律定義是否相符，並查證鐵皮加建部分是否為合法增建或違建。若涉及違建，可能影響日後貸款與房屋價值。
- 隱形成本： 鑑於 43 年屋齡，購屋預算應需額外編列房屋維修基金，以應對管線更新或結構補強。
若您能透過地政士或專業律師確認產權安全，並願意接受高齡建築的維修特質，此物件在汐止地區具備相當的居住價值。建議優先安排實地勘屋，確認屋況與加建實際狀況後再行議價。
問與答
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王佩妮(仲介，收取服務費)
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多次百萬經紀人
永慶北北基前15名
從台南北漂來汐止12年 從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源 為了在台南 辛苦工作的媽媽
每扇窗裡 都有著一個家庭的故事
一個一個的音符 期許自己 將音符串聯 譜寫出一首 動人的樂譜
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